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大发快乐十分官方 黑石英國策略曝光,資本之王怎麼看脫歐? 沈月恋情疑似曝光

发布日期:2019年09月21日 20:01编辑:大发快乐十分官方

黑石英國策略曝光,資本之王怎麼看脫歐? 单车扔摩托车:大发快乐十分官方  记者手记  《青岛市中小学校管理办法》实施一年多来,取得了阶段性成果。

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「英國脫歐為黑石創造了買進發達經濟體的最佳時機☆◇⊿。」黑石總裁Jonathan Gray談到英國↑△,黑石總裁Jonathan Gray彷彿打開了話匣子┊。他說:「長期而言∴,我們對英國持樂觀看法⊙☆﹡。」「是的∴♂∴,我們確實看到脫歐減緩了英國的經濟增長?↑,也降低了我們對未來效益的預期⊿,但你們要看清楚黑石是以什麼價格買入的◇。」

部分位於倫敦的橋洞物業雖然名義上是橋洞〇,但這其實就是商業地產♀∴,帶有長期租約和穩定現金流♂,非常符合黑石重倉優質房地產的思路⌒。

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黑石總裁Jonathan Gray在一場於美國洛杉磯舉行的會議上發表了上述言論∴┊,他告訴黑石董事會:

就在差不多一年前(2018年9月10日)∵☆,黑石打敗了李嘉誠等其他競標者◇☆﹡,斥資14.6億英鎊(約130億人民幣)┊,從英國國家鐵路公司(Network Rail)手中買下了英國鐵路橋洞物業(Arches)∵。

簡而言之♂⌒,黑石的英國策略就是□♂,趁脫歐△□π,去英國狠狠砍價□,多買點性價比高的資產⊿。這個策略↑♂,很黑石﹡⊙♀。《泰晤士報》今天(2019年9月19日)對黑石的總結也很精闢:趁脫歐☆♂,去英國撿便宜□〇。在昨天的會議上♀,Jonathan Gray還特地用一筆英國投資案例舉例▽〇?,證明黑石對英國資產的長期押注?♂。

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「未來英國仍將是一個主要經濟體⊿♂∴,如果我們現在買入□?♂,我們將不需要支付和以前一樣的價格□〇△,畢竟英鎊可是比之前便宜多了∴。」

黑石房地產投資回報率從上圖看出∟,即便比較回報率◇△,房地產也是黑石最能賺錢的業務?▽。2019年半年報顯示〇△▽,黑石機會型房地產基金的年收益率高達12.7%∟♀↑,即便核心房地產基金的收益率也達到了9%♂△〇,對比之下ππ△,黑石PE投資公司股權的回報率為9.6%◇◇〇,對沖基金回報率為4.8%♀,信貸基金回報率是9.8%⊙□┊。

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該資產共包括40個工業物業(工廠)┊⊙,面積高達450萬平方英尺↑,大部分位於英國西北部和中部π。這樣看來△♀π,黑石不只說的到π〇□,還做的到↑♂,資本之王就是能為所欲為□▽。數據顯示△↑,黑石目前管理資產4390億美元♂▽,頂峰時期一年就募集到了1080億美元的資金﹡♀♂,預計到2026年資管規模會超過1萬億美元♂。

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黑石買下的資產包由約遍布全英各地的5200處物業組成π♀,大部分是鐵路車站的橋洞▽,目前多被出租出去用於零售、辦公用途〇。

英國脫歐混亂期♂♂?,美國人再次伸出援手♂〇⊿。在2019年9月18日的一場會議上⊿π□,全球私募基金之王黑石(Blackstone)表示:將繼續對英投資∴⊙,因為脫歐給黑石創造了最佳買入時機∵◇。

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目前⌒,黑石除了是全球最大的私募基金公司△,還是全球最大的房地產管理公司⊿♂□。總結本文的黑石策略和實際操作♂,我們可以看出↑π☆,黑石依然看好英國資產的長期投資價值∵↑↑,準備趁脫歐∵,來英國多撿撿既便宜又優質的資產☆◇。

英國橋洞物業除了橋洞物業↑﹡,黑石在脫歐期間還拿下了英國的娛樂產業巨頭?⊙□。2019年6月28日π﹡,美國黑石聯手丹麥樂高家族、加拿大養老金CPPIB〇﹡,斥資60億英鎊(約531億人民幣)﹡﹡,買下了英國最大的休閑娛樂公司默林娛樂集團(Merlin)⌒∴。

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根據年報∵♂,黑石目前主要有四類投資業務:PE基金、房地產基金、信貸以及對沖基金﹡。2019年第二季度黑石報表從上圖報表中♂┊☆,我們可以看到☆,房地產占黑石的資產規模最大∵△〇,盈利也最多﹡。和PE基金一起貢獻了近75%的利潤〇﹡。

「由於大量投資者因為脫歐不確定性一直對投資英國舉棋不定π,所以黑石才能抓住機會﹡♂,一直以超優惠的價格收購英國資產♂〇☆。」

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來源:微信公眾號「英倫投資客」(ID:buylondon)免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體⊿,版權歸原作者所有﹡∟⌒,轉載請聯繫原作者並獲許可♂♀。文章觀點僅代表作者本人∵∟♀,不代表新浪立場﹡。若內容涉及投資建議□,僅供參考勿作為投資依據〇。投資有風險∵∵,入市需謹慎〇↑⌒。

我們耳熟能詳的樂高樂園、倫敦眼、杜莎夫人蠟像館等標誌性景點▽,都在默林手中⌒。英倫投資客(公眾號:BuyLondon)通過查閱黑石發現⌒⊙,在收購默林之前π♂△,黑石還順手花了3.2億英鎊(28億人民幣)〇↑,買下了英國工業地產資產包□。

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英國默林娛樂集團是全球第二大的旅遊景點運營商?♀♂,擁有2.8萬名僱員☆∴∵,在全球25個國家擁有130多個景點▽⊙。

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